Оплатить
Наши книги
  • Операции с недвижимостью.
  • Права и обязанности водителя.

Земельные споры



Земля как особо ценимая собственность в последнее время все чаще становится объектом серьезных конфликтов и правовых споров. Это связано как с все еще нерешенным вопросом о разграничении земель государственной собственности, так и с проблемами, возникающими при определении статуса земельного участка и порядка распоряжения им. Постоянные изменения профильного законодательства вызывают споры, связанные с оборотом земли и с возникающими проблемами административного плана.

В спорах о земельных участках их собственники и землепользователи защищают от кажущихся и действительных нарушений и право распоряжаться своей собственностью, и право пользоваться и владеть ею. Чаще всего споры возникают в связи с оформлением и последующим признанием права собственности на участок земли по договорам купли-продажи, ипотеки, дарения, аренды или мены.

Но учащаются и так называемые земельные споры, касающиеся расположения и конфигурации границ участка. Рассмотрение в судах таких споров, являющихся новинкой юридической практики, вызывает особые сложности, связанные еще и с несформированностью технологических принципов установления границ участка.

Особенности земельного законодательства в области межевания: причина или спасение от земельных споров.

Всего несколько лет назад законодательство требовало фиксировать на бумаге только конфигурацию участка земли, допуская фиксацию его границ на местности межевыми знаками, уничтожение которых делало невозможным восстановление его границ. Местоположение такого участка владелец мог описать своими словами: «на берегу реки», «у урочища», «на краю поля».

В соответствии с нынешним законодательством проект межевания предполагает вычисление четких координат участка и соответствующее им графическое изображение на карте его границ. Поэтому сегодня границы можно восстановить в любой момент, выставив межевые знаки по зафиксированным документально координатам.

Таким образом законодательство дало возможность разрешить многочисленные земельные споры внесением претензий и возражений еще до формирования кадастра. Но после осуществления кадастрового учета, в соответствии с требованиями современного законодательства, все спорные вопросы будут решаться только в ходе судебного рассмотрения.

Юридическая помощь в решении земельных «пограничных» споров

Чаще всего приходится собственникам приходится иметь дело с банальными проблемами, возникающими при установлении разделительного забора между соседними участками. Имеют место и споры при разделении совместного имущества на доли между родственниками. Для тех и других характерна большая длительность разрешения. Кроме того, после вынесения судом вердикта нередко оказывается, что исполнен он быть не может, вследствие чего судебный процесс начинается заново. Земля, безусловно, стоит того, чтобы бороться за нее. Но важно при этом грамотно выбрать оптимальный способ защиты собственного права. Юристы компании «Бачурин и Партнеры» не раз оказывали юридическую помощь по разрешению земельных споров, эффективно отстаивая права собственников в судах и государственных органах. Они проводят консультации, в ходе которых разъясняют все нюансы споров, изучают правоустанавливающую документацию, профессионально составляют исковые заявления и эффективно представляют и защищают законные интересы клиентов в судах.

Наша компания поможет решить следующие группы вопросов, касающихся земельного права:

  • признание права собственности на участок; земельный спор о наследовании участка; оспаривание завещания; оспаривание договора дарения или мены; имущественный спор при проведении сделки купли-продажи участка; доказательство понуждения заключения договоров, затрагивающих право собственности на участок;
  • выделение участка земли в счет земельных долей; разрешение споров, связанных с разделом и выделом земельного участка; проблемы, возникающие у владельца долевой собственности при принудительном выкупе доли участка;
  • споры, возникшие при заключении договора аренды участка; споры о причинении вреда – как непосредственно участку, так и самому землепользователю; вопросы определения порядка использования участка; споры, касающиеся использования участка земли не по назначению;
  • земельные споры, возникающие при определении границ участка земли; споры, вызванные самовольными постройками на участке; установление права земельного сервитута;
  • споры, возникающие в садовых некоммерческих товариществах; вопросы признания недействительным решения, принятого общим собранием; споры, возникающие между владельцем и регистрирующими органами, оспаривание их неправомерных отказов; споры, касающиеся необрабатываемых земельных участков сельхозназначения;
  • признание незаконности действий госорганов и/или документов, ими выданных; оспаривание размера денежной компенсации вследствие принудительного изъятия участка в муниципальных или государственных интересах. 

Другие материалы по теме:
Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке, советы.
 
На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве.




Наши клиенты